21.06.2022 r.
Prawo MTL
Od 1 lipca 2022 roku wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska – sprawdź, czy jej regulacje dotyczą również Ciebie! 
W zakresie najistotniejszych zmian można wskazać:
wprowadzenie domniemania uznania wad – gdy od zgłoszenia wady deweloper nie przekaże odpowiedzi w ciągu 14 dni o uznaniu czy odmowie uznania wady, uznaje się, że deweloper wadę uznał. Dodatkowo będzie miał 30 dni od dnia podpisania protokołu do ich usunięcia. Jeśli deweloper nie zareaguje na zaistniałą sytuację – ustawodawca przyznał nabywcy prawo do samodzielnego usunięcia wad na koszt dewelopera. 
możliwość odmowy dokonania odbioru – nowa ustawa przyznaje nabywcy uprawnienia do odmowy dokonania odbioru ze względu na wystąpienie istotnych wad, których deweloper nie chce uznać w protokole. 
rozszerzenie zakresu przedmiotowego – dotychczasowa ustawa deweloperska nie obejmowała nabywców wybudowanych lokali czy budynków od przedsiębiorców innych niż deweloperzy, lecz obecnie zakresem przedmiotowym objęto nawet sam akt przeniesienia własności już po ustanowieniu odrębnej własności nieruchomości. 
nowa ustawa przewiduje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – instytucję gromadzącą środki w przypadku m.in. upadłości banku czy dewelopera czy odstąpienia od umowy wskutek niewykonywania obowiązków prze dewelopera, przy czym odpowiedzialności funduszu nie ogranicza żaden limit gwarancyjny. 
rozszerzenie zakresu przekazywanych informacji od dewelopera – na mocy nowej ustawy deweloper będzie zobowiązany dodatkowo do przedłożenia osobie zainteresowanej zawarciem umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej zaświadczenia o samodzielności lokalu lub aktu ustanowienia odrębnej własności nieruchomości, pozwolenia na użytkowanie czy zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Dodatkowo prospekt informacyjny uzupełniony o m.in. o informacje w zakresie limitu gwarancyjnego przysługującego w przypadku upadłości banku czy innego wierzyciela hipotecznego, będzie musiał zostać nieodpłatnie przekazany również na trwałym nośniku, niezależnie od żądania osoby zainteresowanej. 
modyfikacja środków ochrony nabywcy – w nowej ustawie usunięto środki ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej pozostawiając wyłącznie zamknięty albo otwarty rachunek powierniczy, przy czym zobowiązano dewelopera do dokonywania wpłat składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. 
moment zamknięcia mieszkaniowego rachunku powierniczego – zostanie utrzymany do chwili przeniesienia prawa własności ostatniej umowy deweloperskiej z określonego przedsięwzięcia inwestycyjnego. 
upadłość banku w przypadku mieszkaniowego rachunku powierniczego – nie powoduje nieważności umowy deweloperskiej, a środki pozostają objęte ochroną gwarancyjną. Limit gwarancyjny został określony do 100.000 euro, co oznacza że środki pozostają w takiej sytuacji zwracane nabywcom do tej gwarantowanej wysokości, podczas gdy deweloper zawiązuje umowę z innym bankiem.